珠三角：鋼材城遭遇瓶頸 “脫下華服”變農(nóng)貿(mào)市場
流火八月，水泥地面上可以看得見滾燙的空氣在流動，原珠三角鋼材城的場地上，高聳的起重機已經(jīng)不見了蹤影，幾名工人正頂著烈日進行搭棚、焊接的工作，這里馬上將要被改造成一個農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場。
2011年開業(yè)時，珠三角鋼材城曾有110多戶商家進駐，共租用了180多個卡位，如今早已人去樓空，一些鋼貿(mào)商行的招牌尚未拆去，“開業(yè)大吉”的門聯(lián)甚至還原封不動地貼在那里。事實上，從去年初開始，受宏觀調(diào)控政策影響，鋼貿(mào)行業(yè)已經(jīng)走向低谷，當(dāng)時就已經(jīng)有部分鋼貿(mào)商撤離該市場，其余的則轉(zhuǎn)做建材生意，“珠三角鋼材城”也在去年10月正式更名為“珠三角建材城”。
讓人意想不到的是，改名建材城僅半年多后，這個專業(yè)市場再次轉(zhuǎn)型，而且這次更為徹底——從大宗商品貿(mào)易跳到最民生的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)。
現(xiàn)狀
建材商僅剩一家
除了番中公路沿線的樓頂上還保留著一系列建材廣告牌，曾經(jīng)的“珠三角鋼材城”、“珠三角建材城”的痕跡都已經(jīng)被新的“三川農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場”招牌代替。記者走訪市場時，改造正在西邊的場地上進行，而東邊還留有4座大型起重機，橫臂上還寫著“珠三角建材城”的字樣。不過按照商家提供的規(guī)劃圖，兩個區(qū)域都將會改造成農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場。整個區(qū)域內(nèi)經(jīng)營建材的企業(yè)就只剩下孤零零的中山市中匯物資貿(mào)易有限公司一家。
沿街的鋪位內(nèi)堆放著各種各樣的塑料管道等建材，一位正在卸貨的工作人員告訴記者，他們大概在兩個月前了解到市場要轉(zhuǎn)做農(nóng)貿(mào)，周圍的商戶也陸陸續(xù)續(xù)地搬走了，但他們暫時還沒有這個打算?！肮芾矸?jīng)]有讓我們搬走，”他說，“但現(xiàn)在就只有我們一家還在這里?！边@家建材企業(yè)的一位負(fù)責(zé)人表示，公司與管理方簽訂的合同要到明年才到期，而他們是做建材批發(fā)生意的，有固定的客源，所以建材城改為農(nóng)貿(mào)市場對他們的影響不算太大，暫時都不會考慮搬遷，至于是否會續(xù)約，就要到時再說。
在去年更名時，當(dāng)時的珠三角建材城董事兼財務(wù)總監(jiān)原萍曾對媒體表示，從“鋼材城”改名為“建材城”其實是一種回歸，因為“市場內(nèi)至少有6成鋼貿(mào)商在同時從事PVC管、電線電纜等建材產(chǎn)品的銷售，有部分還將建材作為主打的業(yè)務(wù)，做純鋼貿(mào)的并不多?！倍拿饕菫榱艘?guī)避政策持續(xù)帶來的負(fù)面影響。不過照現(xiàn)在的情況來看，“回歸”沒有收到預(yù)想的效果。
瓶頸
區(qū)位優(yōu)而配套缺
事實上，在鋼材貿(mào)易業(yè)內(nèi)人士看來，中山并不具備大規(guī)模發(fā)展鋼貿(mào)行業(yè)的條件，更別說形成專業(yè)市場或集群，“珠三角鋼材城”的衰落似乎是“命中注定”。
這位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，雖然中山地處珠三角的核心區(qū)域，但缺乏像鋼鐵這樣大宗商品流通所需要的大型貨運碼頭和火車站，周邊又有廣州、樂從這樣有一定發(fā)展歷史和發(fā)展規(guī)模的集散市場，中山優(yōu)勢并不突出。另一方面，鋼貿(mào)是一個需要大量土地、資金支持的行業(yè)，本地政府、銀行并沒有對這類型集散市場提供政策和金融方面的配套，加上中山本地對鋼材的需求并不算很大，礙于交通等條件限制，想輻射周邊城市又有一定難度，加上業(yè)內(nèi)“做熟不做生，做大不做小”的規(guī)則，于是大型市場便很難能支撐起來。
無獨有偶，位于阜沙鎮(zhèn)的“十二五”重點項目“天潤盛興金屬原材料市場”也在今年4月更名為“天潤盛興五金建材城”，并且引進了香港中港泰有限公司共同運營。據(jù)了解，該市場一期已經(jīng)基本建成，同時配套2個擁有1000噸級泊位的專屬碼頭，水路運輸配套正是當(dāng)初投資方對發(fā)展金屬原材料貿(mào)易的信心所在。不過，受影響于前些年鋼材行業(yè)產(chǎn)能過剩、鋼貿(mào)市場盲目擴張，如今宏觀調(diào)控政策下，整個行業(yè)都在面臨“大洗牌”。天潤盛興公司董事長張志東向媒體透露，更名是出于國家對鋼材產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)控影響的考慮，之前市場所經(jīng)營的業(yè)務(wù)偏重鋼材，日后將提高綜合性，涵蓋五金、電動工具、陶瓷、膠制品、潔具等，并有意將其打造為廣東省規(guī)模最大的專業(yè)五金建材城。
轉(zhuǎn)型
做本地農(nóng)貿(mào)批發(fā)
從火炬開發(fā)區(qū)往民眾方向行進，經(jīng)過中山港大橋后，不到一公里就會看見如今“三川農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場”的招商廣告。記者以客戶身份到市場招商中心咨詢，一位姓林的招商專員說，市場準(zhǔn)備在今年9月1日正式開業(yè)，和原來的“珠三角建材城”同屬一個老板經(jīng)營，“因為老板決定改行。”他說。不過當(dāng)記者按照宣傳單上的電話找到另一位姓梁的招商代理時，他卻表示市場已經(jīng)轉(zhuǎn)手，他們只負(fù)責(zé)招商，不知道為何轉(zhuǎn)行。
按照規(guī)劃圖，該市場將東西兩個場地以及現(xiàn)有的鋪位劃分成19個區(qū)，除餐飲外共有12個不同類別的農(nóng)副產(chǎn)品、日用品專區(qū)，地處農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)民眾鎮(zhèn)，又靠近繁忙的交通要道，是市場招商推廣的主要優(yōu)勢。不過，目前民眾鎮(zhèn)的農(nóng)場品都有較為固定的銷售渠道，還有民眾市場等作為流通中心，新建的批發(fā)市場是否有利可圖還有待觀察。
目前靠近中山城區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場主要在沙朗，屬于較為傳統(tǒng)的經(jīng)營模式，果蔬類、水產(chǎn)類和副食類都分散在不同地點，尚未有綜合性較強的批發(fā)市場出現(xiàn)。中山市蔬菜協(xié)會會長馮銓祥認(rèn)為，新市場的加入對整個行業(yè)是件好事，中山的農(nóng)產(chǎn)品流通還有發(fā)展空間，投資者完全可以靠引進專業(yè)人才來管理和經(jīng)營，關(guān)鍵是新市場能不能與現(xiàn)有的進行錯位競爭，突出優(yōu)勢謀求發(fā)展。
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